서울시 신규 토지거래허가구역 지정과 지정기간

서울시 신규 토지거래허가구역 지정과 지정기간

서초구 토지거래허가구역에 이어서 토지거래허가 기간 종료가 한 달도 안남은 여의도, 목동, 성수동1가, 성수동2가에 대하여 알아보겠습니다. 밑의 포스팅 확인하시면 압구정 토지거래허가구역 만료에 대한 내용도 확인하실 수 있습니다. 강남구 압구정동, 영등포구 여의도동, 양천구 목동, 성동구 성수동1, 2가는 주요 재건축 단지의 이유로 인해 23년 4월 26일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다.

시군구청장의 허가

일정 면적을 초과하는 토지를 취득하고자 하는 자는 사전에 토지이용목적을 명시해 시군구청장의 허가를 받아야 합니다. 여기서 언급하는 일정 면적부동산 거래 신고법 시행령 내용이란 것은 다음과 같습니다. 주거지역 180 상업지역 200 공업지역 660 녹지지역 100 용도지역의 지정이 없는 구역 90 즉, 용도지역별로 위에 있는 면적 이상의 토지를 거래할 때는 미리 시군구청장의 토지거래 허가를 받으라는 것입니다.

토지거래허가 절차

거래당사자 합의 허가신청서 제출 서류 검증 관련부서 업무협의 및 현장조사 허가 혹은 불허가 다짐 불허가 통보 시 1개월 이내 이의시청 허가증 교부 혹은 불허가처분 알림 토지거래허가제도는 말 그대로 어떤 토지는 거래할 때 당사자는 시장 군수 구청장으로부터 허가를 받아서 거래를 해라인데요 보통 신청하게 되면 15일 이내에 허가받으면 허가증이 나옵니다. 매도인 매수인이 공동으로 허가신청을 냅니다.

3 안전분야에서의 중복규제 문제

중복규제는 안전분야에서도 심각한 문제점을 초래합니다. 건설사망자수를 줄이기 위해 안전에 대한 투자를 확장하는 것도 중요하지만, 중복규제의 해소가 필요합니다. 현재 산업안전보건법, 건설기술진흥법, 중대재해기업처벌법 등 여러 법률이 중복적으로 규제하고 있으며, 이러한 중복규제들을 합리적으로 조정해야 합니다. 규제가 일원화되고 간소화되지 않으면, 다른 정책방향으로 인해 시장 왜곡이 발생할 수 있습니다.

이러한 문제점을 해결하기 위해, 정부와 연관 기관이 협력하여 규제 간소화 방안을 마련해야 합니다.

2 경제활동의 위축

중복규제는 경제활동의 위축을 초래할 수 있습니다. 규제권자들이 경쟁적으로 규제를 넓히려는 의도가 개입되면, 이는 자원의 낭비와 경제활동의 위축을 가져올 수 있습니다. 투자자들은 이러한 규제 환경에서 투자 활동을 제약받게 되며, 이는 시장의 활성화를 저해하게 됩니다. 이러한 경우는 투자자들이 새로운 기회를 찾는데 어려움을 겪게 하며, 경제 성장의 둔화를 초래할 수 있습니다.

2 글로벌 스탠다드 적용의 중요성

글로벌 스탠다드와의 간극은 우리나라의 부동산 시장이 국제적으로 경쟁력을 잃게 만듭니다. 글로벌 투자자들의 시각에서도 이러한 간극은 투자의 불확실성을 증가시키며, 시장의 왜곡을 초래합니다. 글로벌 스탠다드의 적용을 통해 시장의 안정화와 건강한 발전을 도모해야 한다고 주장하고 있습니다. 이를 위해, 국내 부동산 시장의 규제 체계를 국제적인 표준에 맞춰 재조절하는 것이 필요합니다.

허가받은 목적대로 토지를 사용할 의무

토지거래 허가를 받은 자는 일정기간 동안 자기 거주 자기 운영 등 허가받은 목적대로 토지를 이용해야 할 의무를 부과받게 됩니다. 특히, 주거용 토지의 경우 2년간 실거주용으로만 이용이 가능합니다. 또한, 2년간 매매나 임대도 금지가 됩니다. 목적대로 사용하지 않은 경우 3개월 이내의 이행명령을 부여하고, 명령 불이행 시 취득가액의 10 범위 내에서 의무이행시까지 매번 이행강제금을 부과합니다.

다만, 파산 위기 등 불가피한 사유로 인해 당초 허가받은 목적대로 사용하는 것이 불가능한 경우에는, 자치구 도시계획위원회 심의를 거쳐 이용의무 면제가 가능합니다.

1 국제적 비교

현재 우리나라의 부동산 규제는 국제적인 비교에서도 아주 특정 케이스로 여겨집니다. 대부분의 국가에서는 종합부동산세나 많은 토지거래허가구역과 같은 규제를 실시하지 않고 있습니다. 이러한 규제들은 글로벌 스탠다드와 크게 벗어나 있으며, 이로 인해 서울의 도시 경쟁력이 하락하는 결과를 초래하고 있습니다. 서울이 글로벌 도시로서의 위치를 유지하려면, 국제적인 표준에 더욱 부합하는 규제 체계를 구축해야 합니다.

토지거래허가구역 지정 도면

이번 시간에는 서울시가 새롭게 발표한 토지거래허가구역 4곳압구정, 여의도, 목동, 성수 지역에 에 대하여 자세하게 알아보았습니다. 부디 앞으로 이러한 부동산 정책들이 잘 자리를 잡아, 주거용 부동산 가격이 안정되어, 서민들이 마음 편하게 거주할 수 있는 집 한 채만큼은, 쉽게 마련할 수 있는 시기가 왔으면 좋겠습니다.

자주 묻는 질문