오피스텔 세금 총정리 취득세 재산세 종부세 양도세

오피스텔 세금 총정리 취득세 재산세 종부세 양도세

과거 수 차례의 부동산 정책 및 지방세법 개정으로 인하여 분양권과 입주권, 주거용 오피스텔의 취득시기가 언제인지에 따라, 또 조정대상지역 여부에 따라서 이들을 주택 수에 포함할 것인지, 취득세율을 몇 를 적용할 것인지, 중과세를 어떠한 방법으로 적용할 것인지 등이 달라지게 되었는데요. 오늘은 분양권과 입주권, 주거용 오피스텔의 계약 및 취득시기, 조정대상지역 여부에 따라 취득세와 주택 수의 계산법이 어떠한 방법으로 달라지는지 비교해 보겠습니다. 분양권의 취득시기에 따른 주택 보유 수 계산법과 취득세율, 분양권의 주택 수 포함여부 2020년 8월 12일 이후로 계약 및 취득한 분양권은 주택 수로 포함이 됩니다.

오피스텔 종합부동산세종부세

재산세와 비슷하게 현실 주거 용도로 사용하고 있다고 해도 재산세가 업무용으로 과세되고 있다면 종부세도 업무용으로 과세됩니다. 업무용 오피스텔은 건물에 대해서는 종부세가 과세되지 않고, 토지분에 대해서는 과세 기준금액이 80억원으로 사실상 종부세가 부과되지 않는다고 볼 수 있습니다. 재산세가 주거용으로 부과되는 오피스텔은 종부세 과세 대상이지만, 매입 기준시가가 6억원 이하비수도권은 3억원 이하인 경우는 합산에서 배제됩니다.

명지 신세계 빌리브 듀클래스 내부시설 및 서비스

명지 빌리브 듀클래스 편리 시설입니다. 홈연결망 시스템, 스마트 시스템, 원패스 시스템, 주차 시스템, 시큐리티 시스템, 클린시스템 등으로 일상생활 시 많은 편리함이 있습니다.

그 밖에 빌리브 명지 듀클래스에서 제공하는 미니버스 2대, 영어유치원, 조식서비스, 출장 세차 서비스 등의 서비스를 제공하여 입주민들의 편리생활을 영위할 수 있게 도움을 드리고 있습니다.

주택수 산정 방법

부부가 공동 갖는 경우 주택수 계산방식은?

부부가 공동으로 갖는 경우, 세대 내에서 1개 주택을 공동으로 갖는 것으로 취급됩니다. 단, 다른 사람과 지분으로 주택을 갖는 경우는 하나하나씩 1개씩 취급됩니다. 주택수 산정에서 제외되는 1억 원 이하 주택에 입주권, 분양권, 오피스텔이 포함되는지?

입주권과 분양권은 가격과 독립적으로 주택 수에 산정됩니다. 오피스텔의 경우, 건축물 시가표준액과 부속토지의 시가표준액공시지가의 합이 1억원 이하일 경우에는 주택 수에 포함되지 않습니다.

분양권 및 입주권도 취득세가 중과되는지?분양권과 입주권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 주택을 참으로 취득하는 시점에서 해당 주택에 대한 취득세가 부과됩니다.

빌리브 명지 듀클래스 배치도 및 평면도

빌리브 명지 듀클래스 배치도입니다. 총 6개의 동이며, 4개의 단지로 구성되어 있습니다. 남향, 동향, 서향의 배치이며, 일부세대는 오션뷰 조망이 있는 호실도 있습니다. 84A타입입니다. 좋아하는 아파트 구조인 4 BAY의 평면도로 실의 배치가 일직선으로 있어서 채광과 환기에 유리한 호실이라 아파트 평면구조에서 유행하는 구조입니다. 84B타입입니다. 타워형 구조라 보실 수 있으며, 거실 위주의 주거형을 하시는 거주에 유리한 구조입니다.

강점은 거실의 채광이 2방향을 다. 받을 수 있으며, 환기에 유리한 점이 있는 호실입니다. 84C 타입입니다. 84B타입의 호실과 평면 배치는 동일하며, 특징은 건물의 디자인으로 인해 주방과, 거실의 면적을 조금 더 활용하는 구조로 되어 있습니다. 84D타입입니다.

빌리브 명지 듀클래스 갤러리

명지 빌리브 듀클래스 거실 이미지 컷입니다. 바닥의 강마루는 보통의 강마루보다. 광폭으로 시공하였으며, 헤링본 스타일로 시공을 하여 고급짐이 더해집니다. 요새 유행하는 마루 시공입니다. 주방의 이미지 컷입니다. 회색의 광폭 타일로 벽체를 꾸몄으며, 아일랜드 스타일의 식탁과 함께 유러피안 스타일을 느낄 수 있습니다. 보통의 34평 아파트의 구조와 동일하며, 크기는 그리 부족함이 없는 공간입니다. 드레스룸입니다.

드레스룸이 길게 있어 동선이 편리하며, 옷 수납과, 화장대 사용에 편리한 구조입니다. 작은방의 이미지 컷입니다. 붙박이 장이 있어 장이 따로 필요하지는 않으며, 서재방이나 아이방으로 주로 활용하는 방입니다. 세대 공용화장실입니다.

명지 신세계 빌리브 듀클래스 주변시세

명지 국제 신도시 홈페이지 주변 꽤 비슷한 평수의 아파트 시세입니다. 상업지 인근으로 6억에서 8억으로 실거래를 하고 있으며, 시간이 지나 상업지에 건물들이 다. 들어서게 되면, 가격은 더 오를 걸로 예상이 됩니다. 지하철이 완성이 되고, 백화점이 들어오게 되면, 건물의 원칙은 더 좋아질 것 같습니다. 이상으로 부산광역시 강서구 명지동의 신세계 빌리브 듀클래스의 분양 소식입니다. 궁금하신 점이나 분양 관련 문의는 아래 번호로 편하게 문의하십시오. 방문 예약이나 분양 관련 문의는 아래 네임 카드를 누르시면 통화 연결이 됩니다.

예약은 문자로 통화 가능 시간 남겨 주십시오. 관심고객 등록은 아래 폼 양식을 남겨 주시면 감사하겠습니다.

자주 묻는 질문