50년 만기 주택담보대출 장점 및 문제점(판매중단 및 나이제한 검토)

50년 만기 주택담보대출 장점 및 문제점(판매중단 및 나이제한 검토)

최근 동안 은행에서는 좀 이상한 일이 벌어지고 있습니다. 요즘이라고 표현했지만 사실은 몇 달 전부터 계속 있었던 일입니다. 은행에서 벌어지고 있는 이 이상한 일의 향방은 앞으로의 집값에도 꽤 영향을 줄 것으로 보여서 재미 있게 지켜볼 필요가 있습니다. 우리나라의 주택담보대출 금리는 한국은행이 정하는 기준금리에 비해 약 2 p 정도 높은 게 일반적입니다. 오랜 기간 그래왔어요. 하지만 최근7월 기준엔 기준금리보다. 약 0.8 p 정도만 높은 상태가 유지되고 있습니다.

은행들은 예금을 받거나 은행채를 발행해서 대출에 필요한 자금을 조달합니다. 최근 동안 은행들의 자금 제시 원가는 7월 기준으로 약 3.73.8입니다.

정부의 입장이 바뀐다?

하지만 이런 정부의 스탠스가 좀 변화하는 게 아니냐는 신호도 함께 나오고 있습니다. 50년 만기 대출을 규제하려는 움직임이 그것입니다. 이번에도 은행들은 자율적으로 50년 만기 대출을 중단하고 있습니다만 역시 정부의 압박이 있었을 것입니다. 40년 만기 대출보다. 50년 만기 대출은 10억20억 원대의 서울 아파트 구입을 위한 대출 한도 산정 과정에서 약 1억 원 정도의 대출 한도 증대 효과를 가져옵니다.

생각보다. 50년 만기 대출의 부동산 시장 부양 효과가 크다는 뜻입니다. 만약 정부가 50년 만기 대출을 제도적으로 막는다면 정부가 부동산 시장을 바라보는 스탠스가 바뀐 것으로 봐도 될 것 같습니다.

우리은행 아파트 담보대출 금리

우린은행의 대표 아파트 담보 대출 상품이며,대상은 아파트 담보로 제공을 할수 있는 개인을 대상으로 합니다. 최장 50년 대출기간이며,기준금리는 4.3이며 최저금리는 4.7입니다. 상환방법은 만기일시 상환방식으로 대출기간 10년 이내이고,매월 원금원리금 분할 방법 대출기간은 50년 이내입니다. 더 명확한 내용은 이제부터 확인을 해보시기 바랍니다.

은행 50년 만기 주택담보대출 현황

카카오뱅크는 25일부터 주담대 대출의 만기별로 연세 제한 요건을 신설하였습니다.

50년 만기 주담대는 만34세 이하만 선택할 수 있으며, 45세 만기 주담대는 만 35세 ~39세 미만, 40년 만기는 만40세이상만 선택가능합니다. 15년, 25년, 35년 만기의 주담대는 기존처럼 만 19살 이상이라면 누구나 대출받을 수 있습니다.

대출 금리 억눌러온 정부

업계에서는 정부가 은행들을 압박해서 대출 금리를 억지로 낮추고 있기 때문이라고 보고 있습니다. 올해 상반기 내내 그런 압박이 이어졌고, 정부가 그러는 이유는 부동산 시장의 급랭을 막기 위해서일 것입니다. PF 대출 연체율이 올라가면서 금융 시장 전반의 위기 가능성도 고조되고 있어서 어떻게든 부동산 시장의 급격한 추락은 막아야 했을 것입니다. 실제로 기업 대출의 이자율은 별로 낮지 않습니다.

올해 상반기 수도권 아파트 시장에서 가격 반등과 거래량 증가가 나타난 것은 주택담보대출 금리가 이례적으로 억눌린 영향이기도 합니다.

주택담보대출 이자가 낮아지면 소비자들의 심리적 부담이 줄어들기도 하지만 10억20억 원대의 서울 아파트 구입을 위한 주택담보대출의 DSR 산정 과정에서 대출 한도가 약 1억 원 정도 늘어나는 효과도 있습니다.

금융당국의 추가 조치

금융당국은 대출한도와 대출 만기 설정 시 향후 소득까지 고려하도록 금융회사를 지도할 계획입니다. 또한, 변동금리 대출에 대해서는 스트레스 DSR 제도를 도입하여 금리 상승 가능성을 고려한 엄격한 규제를 시행할 예정입니다. 이 제도가 도입되면 연 소득 5000만 원인 차주가 금리 4.5의 변동금리 대출 시 가산금리 1 포인트가 적용돼 대출한도가 3억 4000만 원으로 현재의 4억 원 대비 6000만 원 축소됩니다.

금융당국은 현재 소득뿐 아니라 미래소득까지 감안해 대출한도와 대출 만기를 설정하도록 금융회사를 지도할 방침입니다. 이 조치는 대출자의 현실 상환 능력을 고려하려는 것입니다.

소비자들이 고려해야 할 2가지

리멤버 나우, 이진우의 익스플레인 나우 40년 만기 대출과 시중은행의 주택담보대출 금리를 주시하면서 정부의 입장 변화를 주시해야 합니다. 대출 갈아타기를 생각한다면 서두를 필요가 있겠다는 것입니다. 이례적으로 아주 낮은 현 금리가 더 이상은 이어지지 않고 정상화될 수 있기 때문입니다. 지금의 주택담보대출 금리는 과거엔 은행장도 받기 어려웠던 특혜성 금리입니다. 장기간 지속되기는 힘든 조건입니다.

자주 묻는 질문