50년 만기 주택담보대출, 정부가 DSR로 칼 빼들었다

50년 만기 주택담보대출, 정부가 DSR로 칼 빼들었다

IBK기업은행이 아파트담보대출 상품 만기를 최장 50년으로 늘린다. 최근 금리 상승으로 인한 차주의 원리금 상환 부담을 덜어주기 위한 조치2023년 8월 4일 기업은행은 이날부터 주담대 최장 만기를 40년에서 50년으로 늘린다. 5년 고정형혼합형과 변동형 주담대 상품에서 모두 50년 만기를 선택할 수 있으며, 만기 기간에 따른 대출 금리 차이는 없습니다.. 현재 KB국민하나NH농협은행과 DGB대구은행Sh수협은행 등이 50년 만기 주담대를 판매 중입니다.

예컨대 연소득 5000만원인 사람이 현행 DSR 40 규제에 맞춰 금리 연 4.36지난달 5대 은행의 원리금 분할상환 아파트담보대출 평균 금리로 돈을 빌린다고 할 때 만기가 30년인 경우 최대 대출 한도는 3억3400만원입니다. 만기가 50년으로 늘어나면 대출 한도가 4억600만원으로 증가합니다.

50년 만기 대출 중도상환의 조건

중도상환 수수료 대출 상품마다. 중도상환 수수료가 다를 수 있으며, 일반적으로 대출 계약 시 명시된 조건을 따릅니다. 일부 상품은 중도상환 수수료가 없을 수도 있습니다. 중도상환 가능 기간 대출 기간 중 특정 시점에만 중도상환이 가능한 상품도 있을 수 있으므로, 계약 시 확인이 필요합니다. 중도상환 금액 제한 일부 상품은 중도상환 가능한 금액에 제한이 있을 수 있으며, 이 역시 대출 상품의 특성에 따라 결정됩니다.

50년 만기 주담대에 사람들이 몰리는 이유는?

50년 만기 주담대의 금리가 급격하게 증가할 수 있음에도 사람들이 몰리는 이유?첫 번째, 중도상환을 하면 그만이라는 생각 때문입니다. 두 번째는 만약 대출기간 중 주택 가격이 오르게 되면 그대로 복구가 되기 때문입니다.

최대한 많은 금액을 주담대로 받아 주택을 사고, 향후 집값의 상승 시 매도하면 최대한의 레버지리 효과를 거둘 수 있다는 원리 때문입니다.

50년 만기 대출 이자 계산 방법

이자 계산은 대출 원금, 연이율, 대출 기간 등을 고려하여 이루어집니다. 복리 계획을 사용하는 경우, 아래와 같은 공식을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다. 원금 대출 받은 금액 연이율 연간 이자율 예 5의 경우 0.05 n 연간 복리 횟수 예 월 복리의 경우 12 t 대출 기간 년 예를 들어, 50년 만기로 1억 원을 연이율 5의 조건으로 대출받았다고 가정해 봅시다.

월 복리로 계산하는 경우, 이자 계산은 다음과 같이 이루어집니다.

금융감독이 규제하려는 이유

정부는 50년 만기 주택담보대출주담대이 가계부채 증가를 부채질하고 있다고 봅니다. 경제 규모 대비 가계빚이 너무 많은 상황인데 이게 줄기는 커녕 늘어나는 것이 문제라고 보고 있습니다. 현실 한국은행이 내놓은 7월 금융시장유행 자료에 의하면 지난달 예금은행의 가계대출 잔액은 1068조1000억원으로 전월 대비 6조원이나 늘었다. 6조원 중에서 대부분이 아파트담보대출 증가로 인해 발생했다고 집계됐습니다. 그래서 아래와 같은 이유로 규제를 하려고 합니다.

현재 수익이 높다는 이유로 5060세대 등 고 연령층에 무분별하게 50년 만기 주담대를 취급하는 금융권이 많습니다. 대출한도를 늘리기 위해 50년 만기 대출을 쓰거나, 비대면 아파트담보대출 과정에서 소득 확인을 제대로 하지 않고 있습니다. – 월 상환 부담이 줄어든다지만 잠재 리스크는 오히려 키울 수 있다는 점도 정부가 우려하는 대목입니다.

아파트담보대출 50년 고객들 주의할 점

아파트담보대출 50년 상품은 고객이 만기까지 원금을 상환하는 경우는 드물어 대출 한도를 늘리고자 하는 금융 소비자에게는 매력적인 상품이 될 있습니다. 다만 만기 연장에 따른 이자 부담 증가는 유의해야 합니다. 상환 기간이 길어지는 만큼 고객이 부담하는 이자액이 늘어나기 때문입니다. 은행 입장에선 만기가 연장되면 매월 상환액이 줄어들지만 DSR 규제를 완화하지 않아도 총 대출상환액이 늘어나는 효과를 거둘 있습니다.

은행은 상환 기간이 긴 만큼 이자도 늘어나기 때문에 매달 고정적으로 들어오는 대출 이자 수익을 기대할 수 있기 때문입니다. 금융권에선 주담대 만기 연장이 금융소비자의 부담을 줄여주는 일환이라고 설명합니다. DSR 조건 때문에 집을 사지 못하는 그들이 대출 기간이 늘어나면 DSR 규제에 걸리지 않게 돼 은행 고객으로 유입될 수 있다는 게 금융권 전언입니다.

자주 묻는 질문