2023년 1주택 재산세 계산방법

2023년 1주택 재산세 계산방법

최근 재테크 열풍이 뜨겁습니다. 토지, 상가, 주택, 주식 등등. 저도 귀가 얇은 편이어서 이것저것 손대보기도 하였습니다. 투자금은 갖고 있는 재산은 없으니 당연히 은행에서 빌렸습니다. 몇 년 전까지만 해도 금리가 낮았고, 이자를 제하고도 수익률이 꽤 나온다고 생각했으니까요. 하지만 여러분, 수익률을 계산할 때 이독립 말고도 재산세란 엄청난 괴물을 고려해야 한다는 사실 알고 계신가요? 저도 처음엔 재산세의 존재를 간과하고 있다가, 늦게 재산세를 납부하고 수익률을 다시 산정한 뒤 슬퍼했던 기억이 있습니다.

그래서 이 참에 재산세 계산 방법을 완벽하게 정리해두고, 여러분께도 공유 드리려고 합니다.

재산세 세율 곱하기

재산세 세율도 대상에 따라 달라집니다. 토지는 0.20.5 수준, 건축물은 0.25 0.5 수준, 주택은 0.1 0.4 수준단, 별장은 4, 선박 및 항공기는 0.3 수준단, 고급선박은 5의 세율이 적용됩니다. 개별적으로 알아보시면 다음과 같습니다.

토지의 재산세는 1 분리과세대상 토지단일세율, 2 별도합산대상 토지누진세율, 3 종합합산대상 토지누진세율의 재산세를 개별적으로 구하여 더하게 되어 있습니다.

이렇게 토지의 재산세를 나누어 계산하는 것은 사업에 활용하는 토지의 경우 누진세 적용을 완화해 주기 위함입니다.

과세 표준

과세표준은 세법에서 정하는 세액 계산의 기준이 되는 금액으로 각, 세법이 정하는 과세 표준을 산출하고 산출된 과세 표준에 세율을 곱하면 산출세액이 계산됩니다. 예를 들면, 재산세는 과세 표준 시가표준액 x 공정시장가액 비율이 과세 표준이 되고 이 과세 표준에 세율을 곱하면 재산세 산출세액이 계산됩니다. 공정 시장가액 비율은 재산세 산정 시 과세표준 금액을 시가표준액 전체에 관하여 산정하지 않고 주택의 시가표준액 x 공정 시장가액 비율60로 과세 표준으로 산정합니다.

주택 시세와 주택 공시 가격은 분명히 다른 금액입니다. 주택 시세는 KB부동산() 시세가 기준이 되는 경우가 다수이며, 주택 시가표준액은 세법에 따라 기준이 되는 가격으로 한국 부동산원 공시 가격 알리미(를 통해 조회가 가능합니다.

재산세 계산 방법

부동산 재산세는 해당 부동산의 평가액과 세율에 따라 계산됩니다. 평가액은 대개 지방자치단체에서 평가한 공시지가를 기준으로 합니다. 공시지가는 지역별, 용도별로 상이하며, 부동산의 위치, 크기, 사용 목적 등에 따라 다르게 산정됩니다. 이에 따라 해당 부동산의 평가액이 산정되고, 이를 기준으로 해당 지역의 세율을 곱하여 재산세를 계산합니다.

1. 자동차 재산세는 해당 차량의 대표자가 거주하는 지역의 세율에 따라 계산됩니다.

자동차의 경우, 대개 자동차 등록증을 발급받은 지역의 세무서에서 해당 차량의 가액을 확인한 후, 이를 기준으로 재산세를 계산합니다. 2. 선박, 항공기 재산세 계산 방법 선박, 항공기 등의 경우에도 해당 재산의 가액과 거주지역의 세율에 따라 재산세를 계산합니다. 3. 유가증권, 현금, 보석 등의 재산세 계산 방법 유가증권, 현금, 보석 등의 경우 해당 자산의 총액을 기준으로 재산세를 계산합니다.

주택 소유 시 재산세와 종합부동산세의 차이

재산세는 주택 소유 시 생겨나는 종합부동산세와는 차이가 있습니다. 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등을 개인이 보유하고 있을 때 부과되는 세금으로, 이를 계산하기 위해 재산세 계산기를 사용할 수 있습니다. 재산세 계산기를 사용하면 손쉽게 재산세를 계산할 수 있습니다. 여러가지 재산항목들을 입력한 후 계산하기 버튼을 누르시면 해당 재산에 대한 세금을 즉시 확인할 수 있습니다.

또한, 각 재산항목별로 과세 기준과 세율을 쉽게 확인할 수 있어서 계산과정이 투명하고 이해하기 쉽습니다. 이런 재산세 계산기를 사용하면 재산세를 정확하게 예상할 수 있어서 재산관리에 도움이 됩니다. 또한, 소득세와 비슷하게 재산세도 국가 예산 조달에 기여하며 사회에 공헌하는 부분입니다. 그러니까 재산세 계산기를 통해 구조화된 세금을 부담하여 국가와 사회에 도움주는 선진 시민이 되어야 합니다.

주의할 점

본 포스팅은 위택스 지방세 정보를 바탕으로 작성되었으며 부구조화된 정보를 포함하고 있을 수 있습니다. 구조화된 정보는 국세청위택스 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. 부동산 가액이 높은 경우, 재산세와 더불어 종합부동산세가 나올 수 있습니다. 종부세에 관한 정보는 아래를 참고하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문