국세청 사업자 종합소득세 신고납부 기한 및 장부의 비치기장 의무
한채 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대일을 목적으로 주택임대사업자를 낸 인원은 임대기간에 따라 8년 이상은 장기 일반 임대주택, 4년 이상은 단기 민간임대주택자로 그 임대소득액이 2천만 원 이하인 경우 종합과세세율 645와 분리과세세율 14 중 선택을 하여 신고가 가능합니다.
세금 계산
개인 사업주 혹은 프리랜서로서 세금을 계산하는 첫 차례 단계는 과세 소득을 결정내리는 것입니다. 이것은 당신이 받을 자격이 있는 공제와 신용을 고려한 후 연방 소득세가 부과되는 소득 금액입니다. 과세 소득을 계산하려면 해당 연도의 소득과 지출에 대한 정보가 포함된 세금 신고서를 작성해야 합니다. 이 정보는 귀하가 부담해야 하는 세금의 액수를 마음먹고 귀하가 받을 수 있는 세금 공제 혹은 공제액을 계산하는 데 사용될 수 있습니다.
주택임대소득 과세 기준
임대주택으로 월세, 전세 제공하는 모두가 대상은 아니며, 1주택으로 본인은 전세거주하고, 소유주택은 전세를 내어준경우 해당하지는 않아요 비슷하게 월세 수입이 1주택만 있는 경우도 대상은 아닙니다. 아래의 표기처럼 월세 수입이 2주택이상이며, 보증금의 합계가 3억 초과하는 3주택 보유자입니다. 중요한건 주택수는 부부합산이라는 부분이입니다. 과세대상과 과세대상 제외 항목을 잘 확인하셔서 신고를 하셔야합니다.
간주임대료의 경우 올해 적용 이자율은 1.2입니다.
주택수 계산 방법
1번 항목에서 주택임대소득에 있어 월세는 2채 이상, 전세는 3채 이상소형주택 제외이라면 종합소득세 신고 대상임을 알 수 있었는데요. 이곳에서 또 하나 궁금해지는 것은 주택수는 어떠한 방식으로 산정하는가입니다. 소형주택은 제외된다는 것은 알았는데 개인이 가진 주택수를 의미하는 것인지 세대원 전체의 주택수를 의미하는 것인지 참 법이 어려운데요.
주택임대소득에 있어서 종합소득세 신고는 본인과 배우자의 주택수만 합산하면 됩니다.
자녀 혹은 부모님이 보유한 주택은 포함되지 않습니다.
월세를 주고 있는 경우
주택을 보유하고 있고, 임대 방식이 월세이라면 월세 수익이 발생하게 됩니다. 이 경우 주택임대소득 관련 과세 대상자로써 종합소득세 신고 대상은 주택수 두채 이상을 대상으로 합니다. 즉 월세를 받고 있지만 보유한 주택 수가 한채뿐이라면 원칙에 따라 종합소득세 신고 대상이 되지 않는다는 의미이죠.
단, 주택이 한채뿐이지만 공시가격 12억 원을 초과(2022년 귀속분 기준)하는 고가의 주택이라면 종합소득세 신고 대상에 포함됩니다.
이곳에서 의문이 드는 것은 다가구 주택인데요. 주택법상으로 다가구 주택은 단독주택으로 간주됩니다. 다가구 주택 한 채를 가지고 있으면 월세를 받는다고 해도 주택 공시가격이 12억 원 미만이라면 종합소득세 신고 대상에 포함되지 않습니다.
전세로 임대한 경우
월세는 2채 이상이 종합소득세 과세 대상이지만 전세라면 이야기는 달라집니다. 전세는 매달 생겨나는 수익이 아니라 보증금 형태이기 때문인데요. 주택임대소득 이 전세라면 주택 3채 이상이 종합소득세 과세 대상으로 분류됩니다. 이곳에서 주택 수를 산정할 때는 공간이 40미만이면서 공시가격 2억 원 미만이라면 소형주택으로 분류되어 주택수 판정에서 제외됩니다. 이런 소형 주택은 여러 채를 보유하고 있어도 과세가 되지 않아요. 소형주택이 아닌 주택을 3채 이상 보유하고 있으면 전세 보증금에 관련해서 종합소득세 신고를 해야 합니다.
임대소득의 신고 방법
임대소득의 신고 방법은 다음과 같습니다. 홈택스를 통한 온라인 신고
국세청 홈택스 홈페이지에 접속하여 로그인합니다. 스크린 중간의 종합소득세 신고 메뉴를 선택합니다. 신고서 작성 및 제출을 클릭합니다. 신고서 작성 단계에서 주택임대소득을 입력하고, 분리과세 여부를 선택합니다. 필요경비, 공제금액, 감면세액 등을 확인하고, 수정할 경우 수정합니다. 신고서를 작성 완료하면 제출합니다. 세무서를 통한 오프라인 신고
가까운 세무서에 방문하여 종합소득세 신고서를 작성합니다.
주택임대소득란에 수입금액, 필요경비, 공제금액, 감면세액 등을 입력하고, 분리과세 여부를 선택합니다. 신고서를 작성 완료하면 제출합니다.
간주임대료 계산사례
간주임대료란 거주자가 주택을 대여하고 보증금전세금 혹은 이와 유사항 성질의 금액을 받은 경우 보증금 등에 대한 간주임대료를 사업소득 총수입금액에 산입 쉽게 말해서 전세예치금을 월세로 계산하는 방법입니다. 이번주 금요일까지 사무실 현황신고 기간이므로 국세청에서 해당 서류 다. 유형 주택임대 혹은 임대사업 소득액이 있으신분은 126 국세상담하셔서 주택임대 사무실 현황신고 잊지 마세요 그리고 5월에는 종합소득세 신고해야하는거 잊지마시구요 잊고 싶어도 국세청에서 또 신고하라고 안내서가 날아올꺼입니다. 그나마 사업장현황신고를 잘 해두어야 종합소득세 신고는 쉽게 진행할수 있답니다.
자주 묻는 질문
세금 계산
개인 사업주 혹은 프리랜서로서 세금을 계산하는 첫 차례 단계는 과세 소득을 결정내리는 것입니다. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
주택임대소득 과세 기준
임대주택으로 월세, 전세 제공하는 모두가 대상은 아니며, 1주택으로 본인은 전세거주하고, 소유주택은 전세를 내어준경우 해당하지는 않아요 비슷하게 월세 수입이 1주택만 있는 경우도 대상은 아닙니다. 구체적인 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
주택수 계산 방법
1번 항목에서 주택임대소득에 있어 월세는 2채 이상, 전세는 3채 이상소형주택 제외이라면 종합소득세 신고 대상임을 알 수 있었는데요. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.