향남 부영 임대아파트 전세계약 상세 후기 1탄(줄서기부터 관리사무소까지)

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민감임대주택 종류 4가지

민간임대주택은 크게 4가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 먼저 임대 의무기간 동안 임대료 상승률이 5 이내로 제한되는 장기일반민간임대주택8년과 8년 이상 임대 시 50 감면 혜택을 받을 수 있는 단기민간임대주택4년이 있습니다. 그리고 아파트 단지 전체를 매입해 임대하는 방식인 건설임대주택과 과거 주택을 매입해 임대하는 매입임대주택이 있습니다. 이외에도 청년 및 신혼부부 특화형 공동체 주택 형태인 사회주택도 있습니다.

이렇게 여러가지 종류가 있지만 공통적으로 특징으로는 주변 시세 대비 저렴한 임대료라는 점입니다. 일반적으로 전용면적 84m2 기준 보증금 1억원 내외 월 임대료 40만원 수준이기 때문에 부담 없이 살 수 있습니다. 또 하나 주목해야 할 점은 입주 자격 요건입니다.

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낮은 금리 갈아타기 대환대출은 필수입니다. 한 달 평균 10만 원 정도 절약하신다면 작은 금액은 아니라고 생각합니다. 기존에 고금리 대출 사용하셨거나 연체 및 신용등급 하락으로 계약에 문제가 생기신 경우도 상담해보세요. 금리가 많이 내려가니 추가 대출 문의도 많아졌어요. 가계자금, 사업 자금, 여유자금, 재테크 자금 등 필요로 인한 추가 대출 도 가능합니다.

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2015년 입주를 시작한 월산리 부영 아파트는 총 3,000세대의 대단지이며 1단지와 2단지로 나뉩니다. 평형은 25평형, 34평형, 53평형으로 나뉘며 다른 아파트에 비해 관리비가 절반 수순입니다. 전세 임대 보증금은 다음과 같습니다. 월 관리비 평균은 다음과 같습니다 꼭 알아두셔야 할 것은 25평형과 34평형은 장기 전세 임대 아파트이며 53평형은 일반 전세입니다. 일반 전세와 장기 전세 임대 아파트의 다른 점은 전화문의 시 설명드리도록 하겠습니다.

임대차계약서 기준

정확하게 살펴보시면 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100 이하3인 가족 기준 약 500만원여야 하고 총자산가액 29,200만원 이하 자동차가액 2,799만원 이하 소유자여야 합니다. 다만 올해부터는 일부 완화되어 맞벌이 부부의 경우 120까지 인정받을 수 있게 됐습니다. 뿐만 아니라 부동산 관련 규정도 바뀌었습니다. 지난해까지는 공시가격 9억원 초과 고가주택보유자는 제외됐지만 올해부터는 공시가격 상관없이 무관하게 모든 유주택자가 배제됩니다.

대신 3개월 이상 임차료 연체 혹은 불법전대 등 결격 사유가 없어야 합니다. 마지막으로 분양전환 여부 역시 차이가 있습니다. 공공임대주택은 일정 기간 후 분양전환이 가능하지만 민간임대주택은 그렇지 않습니다. 따라서 세입자 입장에서는 향후 계획을 잘 세워보고 선택하는 것이 좋습니다.

임대아파트 담보대출 조건

2019년 10월 국토교통부에서는 전국 공공지원 임대시장 직장 현황 자료를 발표하였습니다. 해당 자료에 의하면 2017년 2만 4천여 호였던 공급량이 2018년 3만 9천여 호로 증가하였고 올해 2020년에는 5만여 호가 공급될 전망입니다. 정부에서도 장기화된 낮은 금리 기조 및 각종 규제 정책으로 인해 줄어든 주택시장 활성화를 위해 이러한 지원책을 내놓은 것으로 보입니다. 민간임대 주택이란 일반분양 주택 이외에 공공지원 혹은 민간건설사가 국민주택기금 지원 없이 공급하는 임대주택을 말합니다.

이러한 임대시장 사업자에게는 취득세 및 재산세 감면 혜택뿐만 아니라 종합부동산세 합산배제, 양도소득세 중과배제 등 세제혜택도 주어진다. 또한 입주 후 5년간 거주할 수 있으며 임차인 자격제한없이 누구나 계약가능합니다. 전세금 상승률 제한하여 과도하게 보증금 증액 걱정 방지하며 8년이상 장기거주 가능합니다.

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자주 묻는 질문