직장인 주택임대사업자 종합소득세 신고방법

직장인 주택임대사업자 종합소득세 신고방법

부동산의 경우 공동으로 지분이 소유권이 등록된 경우가 있습니다. .이럴 경우의 사업자 등록과 종합소득세 신고시의 지분율에 대한 결정에 관한 사항입니다. 무요건 그 소유권의 지분비율을 따르는 것이 아니라는 것이 중요포인트입니다. 사업자등록 신청 부동산임대업 사업자등록신청시 등기부등본상 2인이 공동소유로 되어있는 경우에는 2인 공동사업자로 사업자등록신청을 하여야 합니다.

종합소득세 신고대상에 관련해서 알아보겠습니다. 대상은 크게 5가지 정도로 분류되게 됩니다. 첫 번째는 금융 소득 아니면 임대 수입이 매번 2000만 원 이상인 경우와 사업소득, 등등 수입이 있는 경우 마지막으론 연금 수입이 1200만 원 초과되는 경우에 종합소득세 신고대상에 해당이 됩니다. 금융 소득 연 2000만 원 이상인 경우 임대 소득 연 2000만원 이상인 경우 사업 소득 있는 경우 등등 소득 있는 경우 연금 소득 연 1200만 원 이상인 경우 금융 수입이 매번 2000만 원 이상인 경우에는 이자 소득과 배당 수입이 같이 포함이 됩니다.

은행, 금융권에서 예금을 함으로 받은 이자를 이자 소득이라 하며 주식을 산 후에 해당 주식의 배당금을 받는 경우를 배당 소득이라고 합니다.

0 소득금액명세서

사업소득명세서에서는 기본사항에서 입력한 사업장을 선택하고 업종별 총수입금액 및 소득금액 계산을 클릭합니다. 저도 쿠팡파트너스로 작년에 얼마 벌었는지 몰랐는데 국세청에서 101,976원 벌었다고 알려주어서 해당 금액으로 등록 입력하였습니다. 총수입금액을 입력하면 단순경비율에 의한 소득금액이 자동으로 계산됩니다. 사업소득원천징수명세서 부분의 부동산임대소득명세에서는 주택임대소득을 분리과세 신고할 경우 해당 부분은 입력할 필요가 없습니다.

분리과세는 04항목에서 진행예정입니다. 그리고 영상에서는 사업소득에 대한 원천징수세액이 있는경우 사업소득에 대한 원천징수 및 납세조합징수 세액을 입력으로 안내하고있습니다.

0 소득공제명세서

부양가족등 인적공제 및 국민연금보험료 등 소득공제 항목이 있는 경우 입력하며 해당사항이 없는 경우 저장 후 다음 이동으로 넘어갑니다. 소득공제명세서의 동영상에서는 근로소득연말정산불러오기로 연말정산한 데이터를 불러오는데 저는 비활성화되어서 별도입력없이 이동하였습니다. 01 기본사항에서 소득형태의 근로소득을 선택해야만 근로소득연말정산불러오기가 가능했으며 신고서 작성완료후 경고 메세지발생하여 기본사항으로 이동하여 근로소득을 체크후 진행하였습니다.

1 세액계산

종합과세 대상인 인적용역 소득과 분리과세 주택임대소득에 대한 결정세액이 각각 구분되어서 표시되며, 감면세액에 대한 농어촌특별세액도 반영된걸 확인할수 있습니다. 납부할 세액 확인 및 동의 여부 체크하고 신고서 작성완료를 클릭합니다. 저같은 경우엔 신고서작성완료를 누르니 아래와 같이 경고안내 문구가 나타났습니다. 확인으로 내용을 확인하니 근로수입이 파악되고있으나 신고서에 해당수입이 확인되지 않는다고하네요 따라서 근로소득을 체크하고 연말정산한 내용을 불러와서 재등록후 진행하였습니다.

이미 연말정산 완료건이기때문에 납부해야할 세금은 그대로였습니다. 근로소득으로 종합소득금액은 증가하였으나, 연말정산 처리가 완료되어서 납입세액은 동일함으로 확인됩니다.

0 기본사항납세자 및 사업장정보

납세자번호 주민등록번호옆 조회 버튼을 클릭하시면 신고인 기본사항이 입력되며, 휴대전화주소지전화사업장전화 중 1개를 무요건 입력해야합니다. 다음으로 소득종류를 선택해야합니다. 영상설명에서도 저의 사례와 동일하게 종합과세 대상인 인적용영사업소득업종코드 940909과 분리과세 대상 주택임대수입이 있는것으로 가정하고 설명하고 있네요 저는 쿠팡파트너스로 10만원의 수입이 잡혀서 인적용역 사업소득 코드 940909로 지정되었는데요 물론 사업자가 없습니다.

소규모 부업으로 시작하는 쿠팡이츠, 쿠팡파트너스, 배민커넥트등 부업이라도 소득이므로 소득신고를 진행되는 부분입니다.

0 분리과세

과거 V유형이셨던분들이 입력하는 주택임대소득을 등록하는 부분입니다. 사업장현황신고서를 제시한 경우 사업장현황신고 내역을 불러와서 손쉽게 작성할수 있으며 임대주택물건내역 조회로 임대물건별 계산하여 총수입금액 및 필요경비등을 입력할수 있습니다. 거의 모든 주택임대사업자라면 매번 2월 사업장현황신고서를 작성하기때문에 사업장현황신고 조회하여 오입력된 내용만 수정하여 등록합니다. 사업장현황신고 클릭시 사업장물건내역이 조회되며, 수입금액, 등록임대주택 요건 충족기간등 잘못 신고한 내용을 화면에서 수정하면됩니다.

소형주택 세금공제 등록

각 물건에 맞춰 항목들을 입력하고 감면율을 지정하여줍니다. 항목들에 대한 상세 설명은 지난 포스팅에 모두 적어두었으므로 참고해주세요 이후 소득공제명세서, 기부금 및 조정명세서 종합소득산출세액 계산서, 세금공제 감면 준비금 기납부세액명세서, 가산세 명세서, 세액계산등 필요한 부분이 있으면 등록하시구요 일반적인 주택임대소득 분리과세에서는 필요하지 않은 부분이라 모두 넘어갔습니다. 과거 결정세액 853,120원에서 세액공제를 적용받아서 납부 세액은 413,201원입니다.

자주 묻는 질문