주택 거래와 상가 거래의 차이점

주택 거래와 상가 거래의 차이점

일반적으로는 상가를 구입하려는 수요보다. 주택을 구입하려는 수요가 많습니다.. 보니 대부분의 부동산 정보들이 주택거래를 위주로 다룹니다. 따라서 개인 사업을 위해 상가를 매수 하거나 임대 수익을 위한 투자를 목적으로 상가를 매수하려는 경우에는 평소 주택을 거래하면서 알았던 것들과 다른 부분들로 인해 당황하는 일이 많습니다. 또한 평생 다니던 직장에서 은퇴 후 월세 좀 받으면서 노후를 보내려는 분들에게는 상가 투자에 대한 것들이 좀 더 생소하게 느껴질 수 있습니다.

부동산을 매수하는 경우에는 매매가액에 따라 취득세를 한번 납부해야 합니다. 주택의 취득세는 기본적으로 1부터 12까지 취득하려는 부동산의 지역 및 취득하려는 자의 주택 수에 따라 달라집니다.

키움저축은행 부동산 담보대출

대출대상 신사용 목적 및 소득내역 확인 가능한 개인, 개인사업자, 법인 NICE 신용평점 350점 이상당사 심사기준에 따라 거절될 수 있음 담보물건 단독,다세대,다가구,연립,빌라,아파트 등, 근린시설, 오피스텔 빌딩, 공장, 대지, 전, 답, 임야 대출 한도 부동산 유형 및 지역에 따라 차등 적용되므로, 담당부서 사전 문의 개인 최고 8억원, 개인사업자 최고 50억원, 법인 최고 100억원 이내 금리수준 최저 연 4.0 최고 연 14.0 대출기간 1년5년 주택담보대출에 한해 30년 가능 단, 약정기간 내 신사용 목적 및 담보물 변동 발생 시, 대출금 일부 상환 혹은 전액 회수 조치 될 수 있습니다.

주택이든 상가든 부동산을 보유하고 있다면야 재산세를 내야 하는데 해마다 6월1일 기준으로 등기부등본 상 소유자가 납부합니다. 주택의 재산세는 10만 원 미만이라면 7월에 납부하고 10만 원 이상이라면 7월과 9월 두 번에 걸쳐 나누어 냅니다.

상가의 재산세는 주택과 같은 세율을 적용하지만 건물분과 토지분으로 나누어서 납부하는데 건물분은 7월에, 토지분은 9월에 하나하나씩 납부하게 됩니다.

개인사업자 담보대출 금리 비교 월 평균

대출 금리가 하락 전환한 다른 대출에 대조적으로 사업자 대출은 여전히 대출 금리가 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 서민들의 대출 상승 폭에 대해서는 제동을 걸었지만, 사업자 대출에서는 여전히 대출금리가 상승중인 것으로 확인됩니다. 그 이유는 기준금리 상승여파가 지속해서 반영되고 있다고 추측하고 있습니다. 결국 2월달까지는 기준금리 상승 여파가 지속해서 금리에 반영될 것으로 조심스럽게 추측하고 있습니다.

하지만 1월 기준금리가 0.25p 밖에 상승하지 않았기 때문에 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.

1월 사업자 대출의 금리를 비교해보자면 현재 5 초저항 금리로서 국민은행이 가장 저렴한 대출로 위치해있습니다. 그 뒤를 이어 기업은행 순으로 이어지고 있습니다. 대부분 5대 대출로 실행된 것을 확인할 수 있습니다.

개인사업자 신용 대출 금리 비교

신용대출의 경우 담보대출 건보다. 더 높은 금리가 보여지고 있습니다. 신용대출도 비슷하게 다른 대출 대대조적으로 지속해서 금리가 상승하는 모습을 보이는 만큼 대출 관리에 더욱 더 철저히 해야하며, 여러 대출을 비교하여 대출을 실시하는 것이 유리할 것으로 보이고 있습니다. 현재 하나은행이 5 초반대로 가장 저렴하게 평균 금리로 행해지고 있으며, 그 뒤를 이어 농협 그리고 기업은행 순으로 이어지고 있습니다.

은행마다. 대출 편차가 심한만큼 평가도 크게 달라질 수 있다는 점을 이해하시면 좋을 것 같습니다. 이에 여러 은행에 대출 심사과정을 통해 금리 수준을 확인하는 것이 좋을 것 같습니다.

대출 상환 계획 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 급속도로 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 처음 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대부분 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상빛나게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 혹은 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

부동산 거래에 있어서 대출은 빼놓을 수 없습니다. 주택은 실거주자의 주거 편의를 위해 LTV담보인정비율가 7080로 비교적 높게 설정되어 있는 반면 상가는 5060 정도로 낮습니다. 물론 경매 낙찰로 인한 경락잔금대출은 좀 더 높은 LTV로 대출을 받는 경우도 있지만 중개사무소에서 거래하는 일반 매매에서는 특히 상권이 좋은 매력적인 상가가 아니라면 주택 거래와 유사한 수준으로 대출을 받기는 어렵습니다. 따라서, 주택거래와 상가거래의 차이점을 확인하시고 실수하는 일 없길 바랍니다.

자주 묻는 질문