양도소득세 계산 신고기간,세금 미과세 요건

양도소득세 계산 신고기간,세금 미과세 요건

재산은 사고팔 수 있으므로, 이 과정에서 이익을 얻게 된다면 양도세를 납부해야 합니다. 그러나, 양도세는 매우 어려운 과세 방법 중 하나입니다. 이에 따라, 이 글에서는 양도세를 바르게 계산하기 위한 여러 가지 방법을 자신 있게 제안하고자 합니다. 첫째, 공인인증서를 이용하여 전자신고를 할 수 있습니다. 이 방법은 양도세를 쉽게 계산할 수 있는 방법 중 하나입니다. 둘째, 전자세금계산서를 이용하여 양도세를 계산할 수 있습니다. 이 방법은 양도세를 계산하는 데 필요한 모든 정보를 제공해주기 때문에 매우 편리합니다.

하지만, 이 글을 끝까지 읽으신 분들은 양도세를 바르게 계산하는 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 양도세를 줄이기 위한 여러 방법도 함께 제공하겠습니다.

보전산지? 10년 이상 자경했다면 양도세 감면

임야, 산지를 10년 이상 기간동안 자경했던 임야인 경우 해당 부동산을 매도할 때에 양도세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 조세특례제한법 개정으로 양도소득세 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 농지 소유 및 취득의 경우 자경의무가 따라오는데, 해당 농업인에 대해서는 기존에 8년 이상 자경 시 양도세 감면 혜택 및 대토 양도세 감면 특례법이 시행되어 왔어요. 임야인에 대해서는 2018년 특례법 개정을 통해 세금 감면 혜택을 증설하게 되었습니다.

보전산지에만 해당되며, 2018년 1월 1일 이후 산지보유자산주 직접 자경할 경우에 세금 혜택 자격에 해당됩니다. 재촌 임업인, 산주에게만 해당되며 부재지주의 경우 해당 혜택을 받을 수 없습니다. 이점 유의하셔야겠습니다.

임야 보유기간이 2년 이상인가요? 장기보유특별공제

소유자가 매도하고자하는 토지, 임야를 얼마동안 보유했는지에 따라 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 임야 소유주가 2년이상 해당 임야를 소유했다면, 보유기간 2년 이후부터 1년 씩 경과할 때마다. 2%의 양도세 추가 감면 혜택을 받게 됩니다. 이 혜택을 lsquo;장기보유특별공제rsquo;라 칭합니다. 최대 15년, 30까지 양도세 감면혜택 받기가 가능하며, 예를 들어 임야 10년 보유 시 20의 세금 절세, 공제 혜택인 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있습니다.

그러나, 매도하고자 하는 임야를 2년 이내에 팔게 될 경우 양도세 절세 혜택을 받을 수 없습니다. 1년 미만 보유한 임야를 매도할 경우 양도세 50 부과 대상이며, 1년 이상, 2년 미만 보유했을 경우 40 양도세 세율을 적용한 대상이 됩니다.

임야 소유자는 어디에 살고 있나요? 부재지주

임야를 매도하고자 하는 임야 소유자가 부재지주일 경우 토지 소유자는 일반양도세율에 10를 더한 중과세 대상으로 적용됩니다. 부재지주 예시로 임야 소유자의 주민등록상 거주지 아니면 실거주지가 임야에 속하지 않을 경우 부재지주가 되겠습니다. 토지 소유자의 거주지와 매도하고자 하는 임야의 소재지에 동일한 소재지 지역에 위치해 있지 않을 경우, 인접한 지역에 위치하지 않을 경우, 직선거리 상 30km 이상일 경우 부재지주에 해당하게 됩니다.

따라서 부재지주에 해당되지 않도록, 10 중과세 대상에 속하지 않도록 임야 소유주가 거주하고 있는 위치를 확인하는 것이 절세를 위한 좋은 조건이 되겠습니다.

분양권 양도소득세 계산기

인터넷 검색창에 국세청 홈택스 세금모의계산을 검색을 하시고 홈페이지로 이동을 해주시기 바랍니다. 홈페이지에 접속을 부동산, 분양권, 시설물이용권, 주식 양도 시 계산 메뉴에서 계산하기를 선택을 해주시기 바랍니다. 일반분양권당첨권, 주택예금증서등을 포함을 양도하는 경우를 선택을 하시고 다음버튼을 선택을 해주시기 바랍니다. 분양권에 양도일자, 실지양도가액, 취득일자, 특수지주소, 실취득가액을 입력을 하시면 되며 조정대상지역인지 비조정지역인지 제대로 모르시는 경우에는 조정대상지역 조회를 통해 알아보시면 됩니다.

물건구분, 양도일자, 계산일자, 세율구분, 소재지, 양도가액, 양도차액을 확인을 하시고 일치하는 경우에는 선택을 눌러주시고 다음버튼을 눌러주시기 바랍니다. 이렇게 자신이 얼마 낼 수 있는지 금액이 나오며 비조정대상인 경우에는 분양권 50% 세율적용을 기본으로 공제를 합니다.

자주 묻는 질문