아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

아파트로 내집마련의 수단은 크게 두가지가 있습니다. 이전 아파트를 매매하는 방법도 있고, 새로 지어지는 아파트를 분양받는 방법도 있겠죠. 그리고, 아파트를 분양받기 위해서는 청약을 해야 되는건 당연한 일이겠죠. 그러나, 청약은 다음날 내가 아파트를 분양받고 싶다고 바로 신청가능한 것이 아닙니다. 그것에 맞는 단계가 미리 준비되어야 있어야 하죠. 이번 포스팅에서는 아파트 청약을 위해서 미리 준비해야 될 것들에 에 관하여 분석해 보도록 하겠습니다.

청약을 신청하기 위해서는 가장 먼저 해야할 일이 청약통장 가입입니다. 나이에 관계 없이 누구나 시중 은행에서 개설이 가능합니다. 매월 최소한 2만원에서 최대 50만원까지 자기만의 방식으로 납입이 가능합니다.

청약 전략

아파트 청약을 하는 대부분의 사람들이 진지하게 생각하는 것이 아파트 청약은 가점이 높고, 운이 따라야 한다고 하지만 이는 반은 맞고, 반은 틀린 말입니다. 청약을 할때도 당첨 확률을 높이기 위한 많은 전략이 있습니다. 그래서 그 계획을 위해서 아파트 청약만 전문적으로 강의하시는 분들도 있는데, 이 강의는 거의 모든 짧은 시간에 마감이 될 정도로 인기가 좋습니다. 결과적으로 그 강의를 수강한 많은 분들이 가점이 더 높은 일반사람들보다.

아파텔의 문제점

아파텔은 장점보다는 단점이 많습니다.고 합니다. 아파트와 꽤 비슷한 면적이라고 해도 공간 활용이 어렵고, 취득세도 아파트에 비해 4.6대로 높습니다. 전용면적 보다. 공급넓이가 더 큰 아파텔은 아파트에 비해 관리비가 비싸고 나중에 처분하려고 할 때도 사람들의 선호도 차이로 인해 매매 또한 잘 되지 않는다고 합니다. 아파텔은 주거용으로 사용하게 되면 주택으로 간주되기 때문에 양도소득세도 내야 하고 이미 보유한 주택이 있다면야 2 주택자가 되기 때문에 주의하여야 합니다.

생활형 모텔 수익 구조

생활형 숙박시설로 일정한 수익을 얻기 위해서는 위탁운영사를 어느 곳을 선정하는가가 관건입니다. 현행법상 생활형 숙박시설은 숙박업만 할 수 있으므로 객실운영과 청소, 세탁등을 해주는 위탁운영사는 생활형 숙박시설을 경영하는 데 있어서는 필수적이라고 합니다. 우수하고 전문성 있는 위탁운영사를 선정하게 되면 공실로 인한 손실을 줄여 주고 그만큼 투자 활동가에게 수익이 돌아가기 때문입니다. 생활형 숙박시설의 수익구조는 투숙객 구분 없이 월 수익을 높이는 것에 집중해서 하는 수익중심형 구조와 장기투숙객을 위주로 안정되는 수익을 얻어가는 장기안정형 구조가 있습니다.

청약가점 관리

공공 분양은 통장 납입 금액이 많은 순으로 당첨자가 결정됩니다. 반면 민간 분양은 청약가점 순으로 당첨자가 결정됩니다. 그래서 점수를 잘 관리하는 것이 중요합니다. 가점은 84점 만점으로 무주택 기간32점, 부양가족 수35점, 청약통장 가입 기간17점입니다. 무주택 기간32점은 1년 미만일 경우 2점, 기간이 1년씩 증가할 때마다. 2점씩 가산되어 15년간 무주택을 유지하면 최고점수를 받게 됩니다. 하지만 배우자뿐만 아니라 세대원 전원이 장기간 무주택을 유지해야 해야만 되는 어려움이 있습니다.

부양 가족 수35점 부양 가족은 1명이 늘어날때마다. 5점씩 올라갑니다. 배우자, 직계존속, 직계비속이 부양 가족에 해당합니다. 이같은 경우애 직계존속배우자 부모 포함은 3년 이상, 직계비속만 30세 미혼 자녀은 1년 이상 동일한 주민등록등본에 등재가 되어야 합니다.

비선호 타입 공략

선호타입은 살기에도 좋고, 나중에 팔 때도 유리합니다. 그러나 요즘처럼 청약 경쟁률이 높을 때는 실제로 당첨되기 쉽지 않겠지요. 그래서 확률을 높이려면 비선호 타입을 공략하는 전략도 고려해볼만 합니다. 대형보다는 소형일수록, 4베이 판상형보다는 타워형의 선호도가 조금 더 낮습니다. 또한, 당첨을 목표로는 저층이나 탑층, 타워형의 코너층을 공략하는 것도 좋은 전략입니다. 이런 경우 로얄동, 로얄층보다.

분양가가 조금 더 낮은 효과도 있지만, 아파트 가격이 상승하게 되면 이런 세대도 가격은 동일한 비율로 올라가기 때문에 나만 가격 상승에서 소외될 걱정은 없습니다. 일단, 당첨되는 것이 중요한 거죠. 사람들이 좋아하는 아파트에 대해서는 다음글을 참조하시면 도움이 됩니다. 또한, 1순위 제공 전에 특별 제공 경쟁률이 공지되는데, 이 경쟁률을 분석해보시면 사람들이 어떤 타입에 몰리는지 알수 있어서 이를 피해 청약을 하기도 합니다.

자주 묻는 질문