아파트담보대출 원금상환유예 신청방법 대상 자격 조건 (주담대 원금상환유예)

아파트담보대출 원금상환유예 신청방법 대상 자격 조건 (주담대 원금상환유예)

최근 제가 설명 드린 윤석열 정부 부동산 정책에서 LTV는 풀지만 DSR를 풀지 않아 주택금융제도 개선은 제자리 걸음이라고 말씀드렸습니다. 윤석열 정부의 부동산 정책이 궁금하신 분들께서는 아래 링크를 확인하시기 바랍니다. 그런데요 갑자기 40년, 50년 만기 LTV에 맞는 대출 상품이 나올 것이라고 뉴스가 나오는데요, 그 이유는 무엇이고 우리는 어떠한 방식으로 이 상품을 바라봐야 할지 알아보겠습니다. 윤석열 정부는 공약대로 생애최초자에 대해서는 LTV를 80까지 완화하겠다고 발표하였습니다.

DSR Debt Service Ratio 이란?

DSR은 총부채원리금상환비율을 나타내는 지표입니다. 이는 개인의 연간 소득에서 모든 금융부채의 원리금 상환액이 차지하는 비율을 계산하여 대출 상환 능력을 판단하는데 사용됩니다. 현재는 대출 금액이 1억 원을 초과하는 경우 DSR 제한이 40로 설정되어 있습니다. DSR에는 주택 담보 대출, 신용대출, 자동차 할부, 카드론, 학자금 대출 등 모든 부채가 포함되며, 전세대출, 중도금 대출, 소액 신용대출과 같은 서민들에게 더 밀접한 관련성을 가진 대출은 DSR 계산에서 제외됩니다.

예를들어 연간 소득이5000만 원이고 금융부채의 원리금 상환액이 2500만 원인 경우 DSR은 50가 됩니다. 일반적으로 DSR 비율이 높을수록 개인의 부채 상환능력이 부족하다고 판단됩니다. 다시 말해, 높은 DSR 비율은 개인이 부채를 갚기 어려울 수 있다는 것을 의미합니다.

LTV에 맞는 대출 월 평균 실행 금리 비교

월평균 대출 금리의 차트를 한번 먼저 봐주시기 바랍니다. 9월의 경우 대출 금리가 전반적으로 우상향하는 방향성을 갖고 있습니다. 대출 금리 전반적으로 상승하였기 때문에 평균 금리 자체가 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 현재 케이뱅크가 가장 저렴하게 대출이 실행되는 것을 확인할 수 있으나, 하나은행도 비슷하게 케이뱅크와 비슷한 수준에서 대출이 실행되고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 그 뒤로 카카오뱅크 그리고 기업은행 순입니다.

파월 의장의 기준 금리상승 가능성에 대한 부분이 결국 시장 전체를 다시 한번 금리 인상 기조로 바꾸고 있는 만큼 현재와 같은 시기 대출 금리 추이를 조심스럽게 지켜보는 것이 좋을 것 같습니다.

기준금리 비교

23년 10월 현재 미국의 기준금리는 5.5로 지속해서 유지하고 있습니다. 지난 9월 파월의장의 기준금리 상승 가능성이 높다는 식의 발언 이후로 향후의 기준금리가 다시 한번 상승할 것으로 추측하는 분위기가 많아지고 있습니다. 이에 대한 반응으로 시중은행의 금리가 소폭 오르는 분위기로 형성되고 있으나 아직 까지 그 크기가 크지 않아서 현재와 같이 코픽스 금리가 유지되고 있습니다.

한국의 기준금리는 지속해서 3.5%대로 유지되고 있으며 경제상황 등을 반영하였을 때 현재의 금리 수준에서 더 상승할 수 있는 가능성은 아주 낮은 수준입니다.

하지만 미국의 기준금리가 다시 한번 상승하였을 때에는 한국은행의 기준금리도 상승할 수 있는 여지가 있다고 해서 기준금리의 추이를 지속해서 지켜볼 필요성이 있습니다.

생애 첫 주택구입자금대출

2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 LTV에 맞는 대출 규제 완화를 시행하고 있습니다. 그 첫 번째로 생애최초 대출 규제에 대한 완화가 시행되었습니다. 테이블과 같이 LTV를 80까지 늘렸으며, 대출한도도 최대 6억 원까지 가능하도록 증액하였습니다. 생애최초로 주택 구입하시는 분이라면 이제는 조금 더 여유롭게 한도를 증액하여 대출을 실행할 수 있습니다.

아래 URL을 참고하시면 더 명백한 내용을 확인해볼 수 있습니다.

LTV에 맞는 대출 한도액 올리는 방법 현실 대출 후기

원리금 vs 원금 균등상환 방법 원리금 균등상환방식이 원금균등상환방법 보다. 초기에 대출 상환 금액이 적기 때문에 DSR기준에서 원리금 균등상환방식이 초기에 유리할 수 있습니다. 고정금리 vs 변동금리 소득을 일시적으로 높일 것 채권채고액 재설정하기 또한 DSR 규제가 있다고 해서 캐피탈 아니면 저축은행도 대출한도를 높이는데 아주 유리한 조건이 될 수 있습니다. 담보물권 가치 올리기 담보물권의 가치를 올리는 방법이 있지만 이 부분은 차입자가 해결할 수 없는 부분이기 때문에 소중하게 언급하진 않겠습니다.

하지만 담보물권의 가치를 높일 수 있으면 한도를 올릴 수 있는 최고의 방법이 될 수 있습니다.

자주 묻는 질문