상가건물 담보대출(상가대출 금리 비교,상가대출 가능 금액 높이는 방법)

상가건물 담보대출(상가대출 금리 비교,상가대출 한도 높이는 방법)

경기 침체로 소규모 상가 임대 시장의 어려움 침체로 인한 부동산 시장의 어려움 현재 경기 침체로 소규모 상가 임대주들이 어려움을 겪고 있습니다. 금리 인상과 함께 수익률이 하락하면서 건물주들은 애를 타고 있습니다. 부동산 조사 결과 한국부동산원의 2023년 3분기 상업용 부동산 임대동향조사에 따르면, 강원지역의 소규모 상가 임대가격이 하락했습니다. 3분기 소규모 상가 임대가격은 2분기 대비 0.42 하락하여 4분기 연속 하락세를 보였습니다.

상가대출 금리 현황

상가대출 금리는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 그 중에서도 가장 중요한 것은 1금융권과 2금융권의 차이입니다. 일반적으로 1금융권의 금리는 약 35 범위에 있습니다. 이는 신용도가 높고, 감정가가 적절한 경우에 해당되며, 대출 기간이 길어질수록 금리가 상승할 가능성이 있습니다. 반면, 2금융권의 금리는 비교적 높은 편이며, 약 610 범위에 있을 수 있습니다. 신용도가 낮거나, 담보 상태가 불리한 경우 이와 비슷한 금융권을 이용할 수 있지만, 금리가 높기 때문에 신중한 판단이 필요합니다.

또한, 변동금리와 고정금리의 선택도 금리에 영향을 미칩니다. 변동금리는 시장 상황에 따라 금리가 변동되므로 초기에는 낮은 금리를 제공받을 수 있지만, 위험성도 높습니다. 고정금리는 대출 기간 동안 일정한 금리를 유지하기 때문에 안정성이 높습니다.

상가담보대출 이해하기

너무 단순하게 말씀드리자면 상가 담보대출은 상가의 가치를 담보로 하여 진행하는 대출을 말합니다. 즉, 해당 상가가 가지고 있는 경제적, 물적 가치 내에서의 한도 만큼 진행하는 대출이라고 보시면 되겠습니다. 먼저, 상가담보대출을 잘 받기 위해서는 자금의 쓰임이 명확해야 합니다. 상가담보대출은 크게 상가구입자금과 상가운영자금으로 나눌 수 있습니다.

먼저 상가구입자금은 말 그대로 상가를 구입하려고 하는 데 돈이 없기 때문에 상가를 담보로 구입 자금을 융통하는 것입니다.

반면에 상가운영자금은 가장 일반적인 상가담보대출 방식으로 영업 중인 개인의 상가를 담보로 붙잡는 자금을 융통하는 것이지요. 이 돈으로 사업자금을 충당하거나 가계자금을 조달하는 방법입니다. 즉, 임대를 목적으로 하는 임대사업자로 받을지, 사업을 목적으로 하는 개인사업자로 대출을 받을지 구분해야 합니다.

대출 상환 일정 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 빠르게 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 처음 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대체로 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상빛나게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 혹은 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

고정금리 vs 변동금리

고정금리는 고정된 금리로서 대출을 받을 때 금리가 만기까지 그대로 지속하는 금리 입니다. 만약 금리가 오를 경우 유리하며 반대로 금리가 하락하는 시기라며 불리하게 작용할 수 있습니다. 일반적으로 변동금리 보다. 소폭 높은 금리로 고시됩니다. 일정 주기3,6,12개월마다. 변동되는 금리입니다. 금리가 하락할 경우 이자가 줄어들게 됩니다. 현재와 같이 금리가 하락하는 시즌에는 고정금리보다. 유리할 수 있습니다.

금리다짐 대출 팁 금리가 오르는 기간인지, 아니면 고정이 필요한 시점인지 이해하기 어렵다면 혼합금리를 고민해보시기 바랍니다. 일반적으로 혼합금리는 5년 고정 이후 변동으로 변동되는 상품입니다.

해결 방법

지금 상가 담보 대출을 조회해보고 계시는대 한도가 안나오셨나요? 1금융권만 고민하지 마시고 2금융권으로 시야를 넓혀 보세요. 2금융권도 지점마다. 개별적으로 다른 정책을 가지고 있으므로 지점별로 여러 군데 문의해보시는게 좋습니다. 일부 컨설팅하시는 분들이 일정 비용을 지불하면 최대 한도의 대출을 알아봐주신다고 하는 경우가 있는데, 물론 워낙 바쁘신 상황이라면 이런 분들의 도움을 받으시는 것도 좋습니다. 하지만, 추가적인 비사용 목적 소비해야 하기 때문에 권해드리고 싶지는 않습니다.

요즈음에는 사기꾼들도 워낙 많아서 믿을 수 있는 업체가 아니면 진행하지 않으시는 것이 좋습니다. 때문에 본인 자체적으로 시간을 내어 여러 지점에 직접 전화해보시고, 근처에 대출받으셨던 분들께도 문의해 보시는 것이 가장 좋은 결과 얻으시는 지름길입니다.

자주 묻는 질문