부동산 시세 조회 및 적정가 산정방법(1부, 아파트편)

부동산 시세 조회 및 적정가 산정방법(1부, 아파트편)

서울 아파트 시세조회 방법 및 전망 우리나라 아파트 가격을 리드하는 곳은 단연 서울입니다. 그래서 모두 서울 아파트 시세에 애정을 하고 계시는데요. 현재 전국 아파트 가격이 떨어지는 상황 속에서 앞으로의 전망은 어떠한 방식으로 될까요? 이번 시간에는 서울에 있는 아파트의 시세를 조회하는 방법과 더불어 그 전망에 관련해서 체크를 해보고자 합니다. 서울 아파트 시세 순위 21년 하반기 기준 매매 가격을 토대로 시세 순위를 통계내보았습니다. 손쉽게 참고 바랍니다.

참고해서 3335평대 기준입니다. 서울 아파트 시세 전망 그렇다면 앞으로의 전망은 어떠한 방식으로 될까요? 어떤 이들은 올라갈 것이라고 하고 어떤 이들은 내려갈 것이라고 합니다. 정답은 아무도 모르지만 일부 전문가들은 2022년도에 서울 아파트 시세가 10 정도 올라갈 것으로 보고 있습니다.

인근 유사타입 아파트와 비교

그 외 거래이력이 없는 아파트나 전매재한으로 거래가를 추정하기 어려운 단지의 경우 거나 추가적인 보조 수단용으로 인근 유사 단지의 거래이력과 비교를 하면 되지만 1 유사전용평형, 2 아파트브랜드, 3 총 세대수, 4 해당 매물의 층수를 종합적으로 고려하여 단지 12개를 선정 후 준공연도가 크게 차이 나지 않을 경우 거의 유사하게 보고, 차이가 많이 날 경우 신축에 좀 더 가점을 부여하여 인근단지 시세인 X억원보다는 높다낮다로 정도로 판단하면 됩니다.

아파트 주변 정보와 매물정보

주소를 입력하고 검색을 시행하면 아래와 같이 왼쪽에는 텍스트로 옥수동에 위치한 아파트 매매와 전세, 월세 매물이 정리되어 나타나고 우측에는 지도로 옥수동에 위치한 아파트 매물의 정보가 표시됩니다. KB부동산 리브온의 장점중에 하나는 바로 지도상에 나타나는 부가적인 정보와 코멘트입니다. 위에 보이는 지도를 조금 더 확대하면 말풍선이 아파트 매물 근처에 나타나는데요. 학군최고, 역세권 조용한 동네 등 표시되는 아파트가 있는 지역의 장점과 단점을 한눈에 알아볼 수 있게 표시해줍니다.

시세를 알고싶은 아파트가 있는 곳을 확관련해서 아파트 사이즈와 매물 건 수를 확인하고, 세부내용을 알기 위해 아래의 녹색부분을 클릭합니다. 그 결과 왼쪽에 아파트 단지 매물의 상세정보를 확인할 수 있는 정보가 표시되는데요. 아래쪽에 KB시세 및 실거래가 보기를 누르시면 바로 이동할 수 있습니다.

아파트 실거래가 및 시세정보 내용 확인

이제 시세 검색과정은 끝났고 검색내용을 확인하는 단계로 돌입합니다. 먼저 모니터에 나타나는 화면은 공급면적 및 전용면적에 따른 매매가격의 평균, 전세가격, 월세가격이 제공됩니다. 하위, 일반, 상위 평균가가 구체적으로 나와 있어서 좀 더 객관적으로 아파트 시세를 확인할 수 있어요.

시세의 기본정보를 확인하고 아래로 내려가면 옥수동 아파트가 전체적으로 가격이 어떠한 방식으로 변동되고 있는지 확인하는 그래프가 제공됩니다.

아래 그래프를 보니, 역시나 예상했듯이 아파트 가격이 상승곡선으로 표현되고 있음이 확인됩니다.

국토교통부 실거래가

국토교통부 실거래가의 경우 매수자매도자 간의 현실 거래된 가격을 확인할 수 있으며, 직접 신고된 거래가 데이터를 바탕으로 국토교통부에서 제공하는 자료이기에 가장 최근의 가격추세를 제대로 파악할 수 있으며 공신력도 높은 지표입니다. 국토교통부 실거래가 조회 방법 국토부실거래가 사이트에 접속 후혹은 아래 링크선택 단지명이나 주소를 입력하여 조회 홈페이지 접속 후 부동산 종류 선택하고아파트 왼쪽 기본정보 입력 후 거래년도, 전용면적 선택하여 조회하면 됩니다.

2023년 거래된 실거래가를 조회 시 1월부터 6월까지 총 40건의 거래가 있었고 거래가격의 평균금액은 약 20.6억으로 확인됩니다.

KB시세 업데이트

KB시세 업데이트는 매주 금요일 업데이트되는데요. KB시세에 따라 대출 가능금액이 변경되는 만큼 주택을 구매하려고 하시는 분들에게는 계속 체크하게 될 수밖에 없는 사항입니다.

그리고 개인이 KB시세 등록 의견을 낼 수가 있습니다. 이 메뉴는 모바일 앱에서만 가능하니 KB시세 반영 의견을 제출하시고 싶으신 분들은 이 메뉴를 활용하시면 되겠습니다.

KB국민은행 아파트시세조회 서비스란?

첫번째 아파트시세를 조회하기 위해서는 국민은행의 홈페이지를 방문하셔야 합니다. 국민은행의 홈페이지는 제가 굳이 언급하지 않아도 수많은 포털사이트에서 홈페이지 주소를 찾을 수 있습니다. 아무래도 주 업무는 금융이다보니 홈페이지 상단에는 계좌정보나 서비스에 관한 것이 많은데요. 그중에서 상단에서 부동산을 검색해서 선택해야합니다.

자주 묻는 질문