부동산아파트 이야기_경남 김해시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등)

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김해 주촌 이편한세상 더 프리미어 아파트중도금 전액 무이자분양권 전매 제한 무청약통장 무선착순 동호지정 이 편한세상 주촌 더 프리미어 아파트 주촌 e 편한 세상 더 프리미어 아파트는 김해시 주촌면 선지리 3236번지 일원에 건축되며, 무지개공원을 끼고 건설되는 프리미엄의 위치를 가진 아파트입니다. 못을 가진 공원을 끼고 건설되는 아파트는 다른 입지에 비해 부동산 가치가 더 높아지며, 주촌 선천지구 이편한세상은 김해의 중심에 있고, 서김해 IC가 근처에 있어 도로이용의 편리도 있으며, 코스트코 김해점도 도보거리에 있어 주거의 편의성을 보장받는 자리입니다.


매물 비교
매물 비교

매물 비교

김해율하시티프라디움 층은 중층, 동은 114동으로 메인상권가 다소 거리가 있는 비선호동입니다. 남동향에 구조는 요상한구 조의 타워형인데, 2bay로 봐야할듯합니다. 매가는 4.16억, 전세가는 3.2억입니다. 힐스테이트천안신부 층은 10층, 동은 107동으로 단지 중간에 있는 동이므로 쏘쏘동입니다. 남동향이고, 전형적인 4bay 구조입니다. 에어컨,식기세척기,김치냉장고 다. 있다고하네요. 매가는 4.05억, 전세가는 2.2억입니다.

요약해보겠습니다. 김해율하시티프라디움의 전고점은 노이즈인 6.75억이 아닌 그다음금액인 5.47로 정했습니다.

김해시 이삿짐센터 TOP3
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부산 주택가격심리지수
부산 주택가격심리지수

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부산은 2008년 이후 3차례의 매수우위가 있었으나 위에 가격변동과 같이 큰폭으로 올랐던 부분에서 매수우위가 컸는데 중간에도 약한 가격변동이 있었을때도 강한 매수우위가 있었어요. 14년쯤에는 부동산 가격이 이미 높은 경우에 있어 매수하기가 어려웠던 시기였는데도 심리지수는 높았던 것이 아이러니한 부분입니다. 현재는 심리지수가 제일 바닥의 상태인데 그만큼 매수하려는 심리가 적게 반영되어있었는데 이는 앞으로 아파트가격이 상승하지 못할것 같다는 심리와 이미 비싸다는 생각이 깔려 있기 때문인 것 같다.

매매전세 가격변동

매매 전세가격의 변동을 보시면 확실히 22년 큰폭으로 변동률이 낮아졌다가 현재는 많이 회복한 것을 볼 수 있어요. 가격변동 그래프는 장기적인 추세를 갖고 왔는데 2006년 이후 부동산 집값의 사이클을 보시면 한번 대세상승장이 나오면 폭발적으로 가격이 증가될 수 있다는 말이기도 합니다. 현재 인구감소 및 금리로 인해 과거와 같은 폭발적인 상승이 어려워 보이기는 하나 저점이라고 생각될 때 내집마련을 해놓는 것이 좋은 선택이 될 수 있겠다.

가격 비교

먼저 실거래가 비교해보겠습니다. 유사한 가격을 보이는 상황이였고, 천안힐스테이트신부가 좀더 높은 가격을 보이려는 찰나, 김해율하시티프라디움이 하나가 높게 튀어서 6.75억을 찍어버렸네요. 사실상 거래량이 그 이후로는 해당가격으로 터지지 않았기때문에, 노이즈 값으로 지줘야할 것같고, 21년 하락기부터는 천안보다. 김해율하시티프라디움이 다소 낮은 가격으로 거래되었다고 봐도 무방할듯하네요. 전세가는 둘다. 유사한 수준입니다.

호가는 둘다.

5억 단지 찾기

이제 조금더 보태서 4.5억 이하로 살 수 있는 기타지방들의 아파트들을 찾아보겠습니다. 기타지방은 인구 많으면 상급지입니다. 자동적으로 경남 창원 충남 천안아산 충북 청주 전북 전주 경북 포항 전남 여순광 순으로 보게됩니다. 10년차 이하 아파트들로 찾아보겠습니다. 비교해보겠습니다. 최고가 기준, 중흥에듀힐스9단지7.4 백석아이파크3차 5.85 양덕코오롱하늘채 5.8 힐스테이트천안신부 5.6 김해율하시티프라디움 5.47 전북혁신우무린1단지 5.38 청주테크노폴리스지웰 5.15 순입니다.

19년 11월 가격 기준, 아무튼 이중에서는, 양덕코오롱하늘채와 백석아이파크3차를 비교해봐야겠습니다.

백석아이파크3차 4.35억? 양덕코오롱하늘채 4.5억?

두 단지를 비교해보겠습니다.

자주 묻는 질문

매물 비교

김해율하시티프라디움 층은 중층, 동은 114동으로 메인상권가 다소 거리가 있는 비선호동입니다. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.

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부산 주택가격심리지수

부산은 2008년 이후 3차례의 매수우위가 있었으나 위에 가격변동과 같이 큰폭으로 올랐던 부분에서 매수우위가 컸는데 중간에도 약한 가격변동이 있었을때도 강한 매수우위가 있었어요. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.