국토교통부의 개별공시지가 조회 열람 방법

국토교통부의 개별공시지가 조회 열람 방법

세무당국이 과세의 기준으로 삼는 가격이라고 국어사전에 친절히 정리를 하고 있습니다.

공시가격 뜻?

공시가격 뜻이 바로 주택과 아파트의 가격을 나라에서 산정.고시하는 것이 바로 공시가격 입니다. 따라서 아파트 공시지가가 아닌 아파트 공시가격이 구조화된 단어입니다. 그리고 이 공시가격은 아파트공동주택 뿐 아니라 단독주택의 가격을 나라에서 산정고시하는 것을 공시가격이라고도 하는데 그냥 주택의 가격을 나라에서 1년 단위로 산정고시하면 그게바로 공시가격입니다. 라고 이해하시면 편할 것 같네요. 참고로 공시가격은 주택, 즉 아파트의 재산세나 종합부동산세 산정시 사용되는 금액입니다.

표준지 공시지가

표준지 공시지가란 국토부 장관이 조사와 평가를 통해 매 년 1월 1일에 공시하는 표준지의 단위면적당 가격을 일컬어 말합니다. 정부에서 전국의 모든 토지에 대해 가격을 정할 수 없어서 표준지라고 칭하는 전 국의 약 50만 필지 가격을 조사해서 가격을 발행하는 것입니다.

국토부 장관은 표준지 공시지가를 공시할 때 관보에 공고 후 표준지 공시지가를 부동산 공시 가격 시스템에 게시하도록 되어있습니다.

또한 이의신청이 필요합니다.고 인정하는 경우 표준지 공시지가와 이의신청의 기간과 절차 그리고 방법을 표준지 소유자에게 개별 통지할 수 있고, 이의가 있는 자는 공시일부터 30일 이내에 이의신청이 가능합니다.

개별 공시지가

위의 표준지 공시지가를 정할 때 조사 및 평가하는 50만 건 외의 필지에 대해 각 지자체 내에서 해당 지역 소재 표준지를 기준으로 삼아서 가격을 산정하고 공시하는데 이를 개별공시지가라고 칭합니다.

지자체에서 시장, 군수, 구청장이 결정해서 공시하고 표준지 공시지가를 기준으로 토지 가격 비준표를 적용해 결정합니다. 매 월 1월 1일을 기준으로 평가해서 매번 5월 말에 공시됩니다.

공시 가격 조회방법 2가지

공시지가 및 공시 가격에 예민할 수밖에 없는 것이 세금과 더불어 나라에 납부해야 하는 돈이 상승하는 거나 다름없기 때문에 부동산 자산을 가지고 있는 사람이라면 누구나 신경을 쓸 수밖에 없습니다.. 또한 근로소득자가 아닌 자영사업자의 경우는 건보료 납부의 기준이 소득과 재산이기 때문에 주택이나 토지가 있는 경우라면 근로소득자보다. 더 많은 건보료를 납부해야 하기 때문입니다. 그렇다면 공시 가격 조회는 어떤 방식으로 할 수 있는지 지금부터 간단히 조사해 보도록 하겠습니다.

공시 가격 이란?

공시 가격은 토지 및 토지 위의 주택까지 가격을 평가해서 공시한 가격을 말합니다. 부동산 가격의 지표가 되는 공시 가격은 종부세나 재산세 등 여러가지 세제 부과의 기준이 되고 기초연금 및 건보료 등 사회복지에도 사용되기 때문에 영향력이 아주 크다고 할 있습니다.

표준 단독주택 공시 가격이 존재하고 그 외에 개별단독주택 공시 가격 그리고 공동주택 공시 가격 3개로 나누어서 살펴볼 있습니다.

공동주택 공시 가격

국토교통부 장관이 공동주택아파트연립주택다세대주택에 대해 매번 공시기준일인 1월 1일에 현재의 적정 가격을 조사해서 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거친 뒤 공시하고 이를 관계 행정기관에 제공합니다. 공동주택은 거래량이 많아 공시 가격의 책정이 쉽다는 혜택이 있고, 그만큼 가장 많은 국민들이 사랑을 가지는 공시 가격이라고 할 있습니다. 가격 변동폭이 커서 공시 가격에 따른 세금의 변동도 크기 때문입니다. 한국 부동산원에서 조사를 하고 해당 공동주택에 대해 시장에서 정상적인 거래라고 인정되는 부분에 한해서만 적정 가격을 탐구출하는 방식으로 결정됩니다.

기준시가 뜻

기준시가 뜻은 좀 오묘한데요. 첫번째 나라에서 산정하는 금액이 기준시가인건 맞습니다. 근데 이제 기준시가는 세금을 부과하기 위해 국세청이 매기는 가격이라고 생각하시면 되겠네요. 그리고 기준시가는 세금을 매기기 위한 금액이라고 말씀드렸다시피 토지 기준시가, 주택 기준시가 라고도 할 수 있는 단어이기도 합니다. 따라서 토지 기준시가라 하면 토지 공시지가란 뜻도 되고 주택 기준시가라 하면 주택 공시가격이란 뜻도 되는 것이죠. 기준시가 말고도 시가표준액이라는게 있었으나 시가표준액은 지방세를 산정하기 위한 지자체에서 산정한 금액이 시가표준액이라고 합니다.

국토교통부 부동산 공시 가격 알리미

국토교통부에서 만든 라는 사이트에 접속하면 공동주택 공시 가격부터 시작해서 위에서 언급한 개별 공시지가까지 모든 가격을 쉽게 찾는 것이 가능해진다. 가장 많이 활용하는 것이 공동주택 가격을 찾아볼 때라고 생각하는데, 해당 사이트를 사용하면 누구나 쉽게 공동주택 가격을 찾는 것이 가능합니다. 단, 위에서 보여준 네이버 부동산처럼 보유세를 미리 계산해서 알려주거나 하는 기능은 없지만 공시 가격뿐만이 아닌 여러가지 부동산 연관 가격을 찾아보고 싶다면 해당 사이트도 추천합니다.

자주 묻는 질문